在當(dāng)今這個(gè)商業(yè)浪潮洶涌澎湃的時(shí)代，企業(yè)的發(fā)展步伐不斷加快，對(duì)辦公空間的需求也隨之持續(xù)演變。傳統(tǒng)的毛坯或簡(jiǎn)易裝修辦公室，在應(yīng)對(duì)日益多元化、個(gè)性化的市場(chǎng)需求時(shí)，逐漸顯得力不從心。在此背景下，以注重體驗(yàn)、追求便捷的智能化服務(wù)式辦公室應(yīng)運(yùn)而生，且發(fā)展勢(shì)頭迅猛。
這種新興的辦公模式，不僅對(duì)傳統(tǒng)辦公模式發(fā)起了有力挑戰(zhàn)，更在現(xiàn)代商務(wù)領(lǐng)域展現(xiàn)出非凡的價(jià)值。那么，究竟什么樣的辦公室能被定義為服務(wù)式辦公室？它具備哪些特征？與傳統(tǒng)辦公室相比，又有何差異？目前，在深圳這樣的繁華都市，哪里能找到此類辦公室呢？通過對(duì)市場(chǎng)的深入調(diào)研以及大量數(shù)據(jù)的分析，下面就與大家一同探討寫字樓市場(chǎng)的這一新潮流趨勢(shì)。
一、服務(wù)式辦公室的內(nèi)涵
首先，讓我們一同揭開“服務(wù)式辦公室”的神秘面紗。借助網(wǎng)絡(luò)搜索，我們了解到：“服務(wù)式辦公室”指的是經(jīng)過裝修與配置的辦公室、辦公樓層，甚至是整棟寫字樓。它由專業(yè)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，將單獨(dú)的辦公室或樓層出租給其他企業(yè)使用，真正實(shí)現(xiàn)了即租即用。租賃面積和租期都極為靈活，企業(yè)無需在裝修和布置方面耗費(fèi)時(shí)間和精力。通常，服務(wù)式辦公室會(huì)以商務(wù)中心、共享辦公空間、智能辦公基地等形式呈現(xiàn)。簡(jiǎn)單來說，就是先租下整棟或整層的毛坯寫字樓，然后進(jìn)行精細(xì)分割，打造出一個(gè)個(gè)的小空間，再進(jìn)行精心裝修，配備齊全的辦公家具、空調(diào)等設(shè)施，接通網(wǎng)絡(luò)和電話線路，將這些空間以按座位或房間收費(fèi)的方式出租給企業(yè)，租期長(zhǎng)短由企業(yè)自行決定。同時(shí)，還會(huì)安排專人負(fù)責(zé)前臺(tái)接待，管理復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備，以及會(huì)議室的使用，當(dāng)然，這些設(shè)備的使用大多是有償?shù)摹?br />
二、服務(wù)式辦公室的獨(dú)特魅力
在了解了服務(wù)式辦公室的基本概念后，我們?cè)賮砜纯此烤咕邆淠男┨攸c(diǎn)，能在寫字樓市場(chǎng)掀起新的潮流。
1. 配套設(shè)施一應(yīng)俱全
服務(wù)式辦公室提供的服務(wù)十分完備，物業(yè)、水電、空調(diào)、寬帶等設(shè)施應(yīng)有盡有。這種靈活的辦公方式，能夠讓企業(yè)將更多的資金和精力投入到業(yè)務(wù)中，減少在非業(yè)務(wù)上的資金消耗，增強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性，有效降低企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
2. 辦公空間靈活多變
服務(wù)式辦公室采用分隔的辦公單元設(shè)計(jì)，能夠提供從1人起用的空間。其租賃空間通常按照人數(shù)進(jìn)行計(jì)算，內(nèi)側(cè)的辦公單元一般可容納1 - 5人，外側(cè)的空間稍大一些，但大部分也在10人以下。這種靈活的空間設(shè)計(jì)，能夠滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。
3. 租賃期限靈活多樣
服務(wù)式辦公室的租期非常靈活，短則1個(gè)月，長(zhǎng)則可達(dá)24個(gè)月，還可以選擇幾個(gè)月起不斷續(xù)租的方式。租約的長(zhǎng)短完全取決于企業(yè)的商業(yè)計(jì)劃和目標(biāo)，而且企業(yè)在租賃期間無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任和損失，為企業(yè)提供了更大的經(jīng)營(yíng)靈活性。
4. 寫字樓品質(zhì)
服務(wù)式辦公室大多位于城市CBD商圈的寫字樓內(nèi)，裝修風(fēng)格時(shí)尚高雅，周邊環(huán)境繁華熱鬧，生活商務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通也十分便利。選擇這樣的辦公地點(diǎn)，不僅能夠提升企業(yè)的形象，還能為員工提供更加舒適、便捷的辦公環(huán)境。
綜合以上特點(diǎn)，服務(wù)式辦公室為那些資金相對(duì)緊張或者不想在辦公空間上投入過多資金的企業(yè)提供了一個(gè)的選擇。企業(yè)可以在短期內(nèi)迅速開展業(yè)務(wù)，同時(shí)還能展現(xiàn)出大氣的形象，在與客戶交流時(shí)也更有底氣，仿佛已經(jīng)踏上了成功的道路。
三、服務(wù)式辦公室與傳統(tǒng)辦公室的對(duì)比
從面積方面來看，傳統(tǒng)辦公室的出租面積一般較大，通常在200平方米及以上才會(huì)對(duì)外出租，而服務(wù)式辦公室則是按照人數(shù)來計(jì)算租賃面積，即使只有10平方米也可以租用，更加適合小型企業(yè)或初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。
在裝修和設(shè)備方面，傳統(tǒng)辦公室需要企業(yè)自行進(jìn)行裝修和購(gòu)置辦公設(shè)備，這不僅需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，還會(huì)增加企業(yè)的初始投資成本。而服務(wù)式辦公室則是全裝全配的，企業(yè)只需拎包入住即可，節(jié)省了企業(yè)的時(shí)間和成本。
從租期方面來看，傳統(tǒng)辦公室的租期一般較長(zhǎng)，通常在2年及以上，企業(yè)在租賃期間需要承擔(dān)一定的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。而服務(wù)式辦公室的租期則更加靈活，從1個(gè)月到2年不等，企業(yè)可以根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況隨時(shí)調(diào)整租期，無需擔(dān)心違約問題。
以上就是服務(wù)式辦公室和傳統(tǒng)辦公室的主要區(qū)別。至于哪種辦公模式更好，并沒有的答案，主要還是取決于企業(yè)的實(shí)際需求和偏好。就像有人喜歡清淡的青菜，有人偏愛香辣的蘿卜，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)特的考慮和選擇。
